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发表于 2018-7-11 11:13:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

必发娱乐手机版一小区45户居民
通过正当途径购买的房子
已经入住了好几年了
突然被梅江区人民法院告知
住房或车库被列入法院要求腾退
拍卖或变卖的不动产名单中
用途是偿还相关案件债务



住户开始纳闷了
这些房子可是自己真金白银
通过正当途径买来的
怎么由法院给处理了呢?


梅城江南香榭丽花园小区内
十几个住户代表
纷纷拿出购房合同和国土证告诉记者
按照购房合同规定
开发商一年内
必须把不动产权证做出给购房人
但他们已等了一年又一年
催了一次又一次
但一直都没等到不动产权证



住户
  2015年在售楼处买的,买了后就去网签,还去交了税,土地使用证做出来了,就房产证没做,一直做都说有做,拖到现在。


  住户

住了三年了,我们也网签,也去交了税,这里的维修费电梯费都交了的,到现在房产证都没有做出来。



虽然把不动产权证一直没有办下来,但大伙觉得房子是自己出钱通过正规渠道购买的,且已经付清了房款,怎么说也算是自己的房子,只要给时间给开发商办理不动产权证就可以了。

但今年4月份梅江区人民法院的一纸公告,让这些住户们不淡定了,因为法院要来查封拍卖自己的住房。奇怪了,整个小区上百套房子,为什么这45户就被列入查封名单呢?为了了解清楚事情的原由,记者专程前往梅江区人民法院了解情况。



 执行员

  依据何某华以及梅江区信用联社的申请,对必发娱乐手机版市梅江区大华房地产开发有限公司名下的香榭丽楼盘的一批房产、车位依法进行查封,查封过后何某华以及梅江区农信社申请对上述不动产进行评估拍卖,在评估拍卖前我们进行公告。


记者从梅江区人民法院了解到,因借款合同纠纷,何某华以及梅江区农信社分别向梅江区人民法院起诉香榭丽花园的开发商梅江区大华房地产开发有限公司及法人代表李某平,并要求其偿还债务后经法院判决生效。


由于开发商及法人代表李某平名下没有存款,何某华以及梅江区农信社申请法院对李某平名下的香榭丽花园的不动产进行查封,并要求评估拍卖。就在法院依照法定程序在小区内贴出公告后,小区内的45户住户提出执行异议申请,但被法院驳回。



执行员

  根据我们从房管部门诊查询到的信息显示,这45套房产是登记在必发娱乐手机版市梅江区大华房地产开发有限公司名下的,从物权利登记角度来看,上述房产是属于必发娱乐手机版市梅江区大华房地产开发有限公司的财产,另外这45套公寓已经先行抵押给梅江区农村信用合作联社的,所以我们也是依照相关的法律规定驳回了他们的异议请求。


原来早在2013年开发商必发娱乐手机版市梅江区大华房地产开发有限公司向梅江区农村信用合作联社借款时,就将住户提出异议的房产办理了抵押手续,而大华公司在2013年至2016年间未经抵押权人梅江区农村信用合作联社的同意将这些房地产转让给提出异议的住户,且转让人没有代为清偿债务消灭该抵押权,所以开发商转卖行为不符合法律规定。对于法院驳回的执行异议,住户们也有话要说了。住户们表示,自己也是通过正规渠道,合法购买的房屋,即便是交易过程中有过错,都不应该由住户个人来承担。



住户: 我们网签是通过住建局的平台查询以后认为这个是合法房产我们才会去购买的。

住户:既然拿去银行抵押了,这些都有程序的怎么还可以卖给我们,政府怎么还可以网签,这就是我们最大的疑问,我们是最大的受害者,政府的过错还有开发商的欺骗,这一切不能够由住户来承担。


为了证实自己的说法,住户们通过住建局商品房公众信息查询网站,证实自己所购买的房屋并没有处于抵押状态,而是已办合同备案状态。是呀,这些房屋既然是早就抵押给了银行,怎么还能够网签,并进行后续的交易呢?



  为了进一步了解情况,记者来到了必发娱乐手机版市住房和城乡建设局了解情况。根据房地产市场管理科提供的情况说明表示:2016年1月实施不动产统一登记以前,必发娱乐手机版市区房产抵押登记工作由市住建局原下属单位“必发娱乐手机版市房地产交易登记中心”负责。由于工作制度不健全、流程设置不够严谨,房地产登记中心在开发商申请办理现房抵押登记时,未同时将楼盘表中的房源进行锁定,造成梅江区大华房地产开发有限公司钻管理漏洞,擅自将已抵押的房源违规进行网签销售。


记者了解到,为了保护购房人的合法权益,市住建局正积极与梅江区农信社沟通协商,并建议司法、金融等政府部门介入、协调梅江区农信社与开发商研究解决方案,以变更抵押物或其他方式解除已销售房产的抵押权,保护购房人的合法权益。


  虽然住建部门表示,当初由于系统问题,让开发商钻了管理漏洞,并表示会积极协助住户处理,但是现在自己正面临着住家被查封、拍卖的囧境,住户表示,自己最大的心愿就是自己的合法权益得到维护。


你的小区也有这样的情况吗?或者遇见类似的房产纠纷情况吗? 欢迎向我们爆料


来源:民生820





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发表于 2018-7-11 22:00:09
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