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[综合分享] 必发娱乐手机版

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发表于 2019-10-11 17:13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
必发娱乐手机版西站高铁片区
详细规划确定了!

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▲《必发娱乐手机版市必发娱乐登入区必发娱乐手机版西站高铁片区控制性详细规划》已按法定程序获必发娱乐手机版市人民政府批准(梅市府函〔2019〕223号),自批准之日(2019年9月27日)起生效。具体规划成果信息在市自然资源局网站公布。
一起来看看详细规划

一、规划范围

必发娱乐手机版西站高铁片区位于必发娱乐手机版市主城区的西南部南口镇内,紧邻必发娱乐登入西片区,规划编制范围北至燕尾山,南至自然山体,东至天汕高速,西至瑶燕村,梅河高速东西向穿越规划范围,总用地面积约6.78平方公里。

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▲区位
二、规划原则

(一)科学性原则
采用高效、集约、开放的空间布局与交通组织,科学构建公共、市政设施配套体系,打造高起点、高标准、资源节约的城市新区。

(二)特色性原则
依托规划区内优越的生态资源,打造山水宜居区,创建具有丰富文化魅力和运营活力的城市空间。

(三)生态性原则
尊重现状,因地制宜,减少发展可能导致的生态破坏。

(四)可操作性原则
根据必发娱乐手机版发展需求,通过用地兼容性、地块和路网弹性控制等手段,为未来发展预留弹性空间,并制定合理分期实施方案,使规划更具可操作性和实施性。

三、发展目标与功能定位

(一)发展目标
必发娱乐手机版西站高铁片区将建设成为以区域交通枢纽、旅游集散为主导,集商业商务、文体休闲、生态居住于一体的必发娱乐手机版高铁必发娱乐手机版新区

(二)功能定位
(1)通衢三省,振兴必发娱乐手机版的区域交通新枢纽;
(2)对接全市景点、推动文体休闲的必发娱乐手机版旅游必发娱乐手机版;
(3)铭记乡愁、宜居宜业的客家乐活小镇。

四、空间结构

本次规划空间结构为“一核一带、山水廊网、六大聚落”

一核:以必发娱乐手机版西站枢纽为核心,引领片区发展。

一带:客家文化风貌带,保护场地围龙屋,结合绿廊创造文化休闲空间,体现客家特色。

山水廊网:结合现状山体、水体资源,植入地域人文特色的生态廊道。

六大复合聚落:功能整体错位发展,但业态功能均高度混合的有机簇团。

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▲规划结构图
五、人口规模与建设用地规模

规划范围总用地面积678.42公顷,城市建设用地约369.75公顷。预测高铁片区人口规模为3万人

六、土地利用规划

参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB5037-2011)的相关规定执行,根据规划控制的实际要求,将用地分为七大类:居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地,以中类为主、小类为辅。

本次规划区范围总面积为678.42公顷,其中城市建设用地面积为369.75公顷,村庄建设用地面积约40.53公顷,区域交通用地约14.9公顷。建设用地总面积约为425.18公顷,扣除区域交通用地,按规划3万人算,人均建设用地面积约137平方米/人。

城市建设用地中,居住用地面积约81.93公顷,公共管理与公共服务设施用地面积约28.26公顷,商业服务业设施用地面积约15.65公顷,物流仓储用地面积约17.03公顷,工业用地面积约8.24公顷,道路与交通设施用地面积约116.63公顷,公用设施用地面积约7.72公顷,绿地与广场用地面积约94.29公顷。

规划水域面积约5.46公顷,规划农林用地面积约247.78公顷。

规划采用三级图则控制体系,分别为片区总图则、管理单元图则、地块图则。控制内容主要包括:

(一)强制性控制内容:土地使用性质、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、配套设施(公共服务设施、交通设施、市政公用设施)。

(二)除以上内容外,其余为指导性内容,是参照执行的指标。主要包括人口数、建筑形式、建筑色彩等。

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▲土地利用规划图
七、道路交通规划

本次道路交通规划的基本思路是基于干道网结合搭建完整路网,合理优化对外交通联系。以窄马路、密路网的规划理念,打造尺度宜人、通达性强的街区。

尊重现状,规划道路避让质量较好的现状围龙屋等历史风貌建筑,道路交通较均衡的服务于地区各个开发地块。

细化交通空间设计,完善道路断面,打造优质道路环境。

规划形成“四横四纵”干道网结构,“多样化”支路网格局。

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▲道路系统规划图
八、公共服务设施规划

按照国家,省住建厅、省民政厅《关于规范新建住宅物业配建社区公共服务用地的通知》,以及必发娱乐手机版市相关标准和规范要求,采用分级与分类相结合的方法配置公共服务设施。按市级、区级、居住区级及居住小区级四级配置商业、教育、医疗、文化、管理五类公共服务设施。

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▲公共服务设施规划图
九、绿地系统规划

规划绿地系统整体形成“四纵一横一环”的网络状绿地景观结构:

(1)一横、一环:
落实总规中的绿廊:梅河高速防护绿带、梅汕高速防护绿带,铁路防护绿带,沿水系(黄泥溪)的绿廊,形成“一横”、“一环”;

(2)四纵:
新增南北向绿廊,延续市域南北向生态安全格局,增加若干条联系燕尾寨和南部山体的南北向生态绿廊;以枢纽轴线为核心,增加联系枢纽和城市田野公园的绿廊,引田入城,打造必发娱乐手机版生态枢纽必发娱乐手机版;

(3)网络状绿地结构:

理水连山——梳理原有水系,围绕水系形成城市生态绿廊;通过生态绿廊连接燕尾寨、南部山体;

绿廊成网——各功能组团之间规划休闲生态绿廊,整体形成绿地网络系统;

延续历史——通过休闲绿廊串联散布的围龙屋和历史风貌集中地段,形成集绿色生态和历史传承为一体的文化特色绿廊。

规划绿地总面积94.29公顷,占城市建设用地总面积25.5%。其中,公园绿地(G1)用地面积约23.55公顷,防护绿地(G2)用地面积约70.74公顷,人均公园绿地用地面积约为9平方米/人。

十、市政工程系统规划

(一)竖向规划

按照满足使用要求,节省土方和减少防护工程的原则,规划新建道路填挖高度和深度都不宜太大,并且须与现状道路、高速及铁路的竖向充分衔接,不改变铁路和高速的竖向高程,满足使用要求。规划大部分道路坡度控制在2%以内,特殊地段干道坡度不宜超过5%,且长度不宜超过300米,支路不宜超过6%。道路的坡向应尽量与雨水排水方向一致,以便于管道的敷设,减少管道的埋深。

(二)市政设施规划

本规划区内规划2处给水泵站、1处污水泵站、2处220kv变电站、1处燃气设施用地、3处垃圾转运站、7处垃圾收集站、14处公共厕所、1处消防站。

期待!




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